Stadtvilla in Passau

Wohnen in einer modernen Stadtvilla in nachhaltiger Holzbauweise - mit exklusivem Weitblick auf Passau

NACHHALTIG, EFFIZIENT UND GESUND.

Die verputzte Holzfassade ist perfekt für alle, die die Vorteile eines Holzhauses genießen wollen und eine weiße Fassade bevorzugen.

Diese schöne Stadtvilla mit Baubeginn 04/2024 wurde mit viel Sorgfalt, Begeisterung und tollen Details geplant. Die ansprechende Architektur schafft viel Licht und Raum und das durchdachte Raumangebot über zwei Etagen bietet individuelle, familienfreundliche oder auch für Paare die idealen Lebensräume. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 147 m² und vereinen lichterfüllte Wohnräume und ein ebenso gemütliches wie einladendes Ambiente.

Das Hanghaus in besonders begehrter Lage beeindruckt mit tollem Weitblick auf Passau. u. Ein Highlight dieser Immobilie ist der offene Dachstuhl bis First und umfasst Wohnen, Essen und Kochen mit angrenzender Speis. Die großzügige Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich sowie einem Büro und Gäste-WC gestalten das Obergeschoss. Vom Wohnbereich erreicht man auch die sonnige Südterrasse, welche überdacht werden kann. Die Terrasse ist mit dem viel Platz bietenden Garten verbunden. Die angrenzende Küche mit Speisebereich gewährt genügend Platz für Familie und Gäste.

Im unteren Souterrain-Bereich des Hanghauses sind ein großes, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, drei Schlafzimmern, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Heizung untergebracht.

Ausstattung:

- Klima-Komfort-Bauweise mit KfW55
- Bezugsfertig inkl. Elektro, Sanitär und Heizung
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Dachziegel Anthrazit
- moderne Haustüre in Anthrazitgrau
- Eiche Parkett
- moderne Fliesen
- Zimmertüren in Eiche
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung (Außen Anthrazit, Innen Fichte)
- Massiv-Vollholztreppe
- Boden- & Wandbeläge sowie Türen sind im Leistungsumfang inbegriffen

Lage:

Zusammenfassend bietet das ansprechende Objekt in Passau Heining ein einzigartiges Wohngefühl auf einem ideal
geschnittenen Grundstück in einer beliebten Lage. Das Hanghaus beeindruckt durch ihr offenes Raumkonzept mit
lichtdurchfluteter Fensterfront und direkten Zugang zum Garten.

Sonstiges:

Abbildungen enthalten teilweise Sonderausstattungen, die nicht im Leistungsumfang enthalten sind. Die  Wohnungseinrichtung ist zur Illustration eingezeichnet. Stützmauern für die Geländegestaltung sind nicht inkludiert, da dies auch davon abhängt, wie man das Gelände/Garten gestalten möchte.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Grundstückskauf und Hausbau ist sehr umfangreich, es können hier nicht alle Einzelheiten und Details dargestellt werden. Am besten vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit uns.

• Kaufpreis 599.000,- €
• 6 Zimmer
• 147,71 m² Wohnfläche
• Grundstücksfläche ca. 514 m²
• Haus im Bau, bezugsfertig ab Sommer 2024
• Erstbezug
• Heizungsart: Wärmepumpe